Перепланировка офиса в Москве.

В настоящее время довольно внушительную часть офисных площадей, находящихся в аренде, составляют здания бывших госучреждений. В силу того, что переустройство и перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускается, наиболее распространенным методом получения комфортабельного офиса, с удобным расположением, является покупка квартиры на первом этаже жилого дома, с последующим выводом ее в нежилой фонд.

Разберем вопрос перепланировки будущего офиса более подробно.

Сначала собственником квартиры, который решил использовать ее для предпринимательской деятельности (в качестве офиса, магазина, парикмахерской, банка и пр.) должен быть осуществлен перевод помещения из жилого в нежилой фонд. Основные моменты, которые нужно учитывать при подготовке:

• Возможно, потребуется обеспечить отдельный доступ в нежилое помещение, без использования площадей, предназначенных для получения доступа к жилым помещениям дома, т.е. фактически потребуется произвести устройство отдельного входа.
• Возможно, потребуется получение согласия жильцов дома (2/3 голосов) на использование общей долевой собственности (такой как придомовая территория, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома и пр.). Помните, получение согласия жильцов не является обязательным и не может случить причиной отказа перевода помещения в нежилой фонд.

В переводимом в нежилой фонд помещении под офис или магазин может быть произведена перепланировка или переустройство с целью улучшения эксплуатационных свойств объекта недвижимости, которая должна пройти процедуру согласования на общих основаниях, но уже после получения согласия на перевод.