Перепланировка квартиры в новостройке.
Сейчас всё более актуальным становится приобретение квартир в новостройках. Множество квартир в новостройках Москвы были приобретены с помощью ипотеки, по договорам инвестирования или по предварительным договорам купли-продажи.
При покупке квартиры обязательно уточняйте у застройщика или у риэлторов, сколько комнат будет в вашей квартире, есть ли на фасаде дома штатные места для установки кондиционеров. Добейтесь подтверждения, что строительные чертежи, предоставляемые вам при покупке долгожданного жилья, будут соответствовать планам БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). На практике всё происходит с точностью наоборот. Вам показывают строительный чертёж и говорят что у вас три комнаты, в результате вы получаете свидетельство о государственной регистрации права, на однокомнатную квартиру, а в поэтажном плане БТИ обозначены только кухня и санузел, а всё остальное считается жилым. Если бы застройщик совместно с БТИ внёс в тех. документацию границы жилых комнат, коридоров, гардеробных, то вы бы не столкнулись с понятием свободная планировка.
Есть застройщики которые всё таки вносят информацию в БТИ и на поэтажном плане пунктиром будут обозначены границы комнат, что намного сократит ваши затраты на перепланировку, как моральные так и материальные. Станет легче понять, какой санузел можно увеличить или перенести, можно ли что-то придумать с расположением кухонного оборудования и т.д.
Почему застройщики продают квартиры со свободной планировкой?
Во-первых, если разбивать квартиру по комнатам, то площадь для продажи уменьшается.
Пример: Если продавать квартиру со свободной планировкой общей площадью 100 кв.м. или как трёх комнатную, площадь будет в районе 96 кв.м. Разница в 4 кв.м. По нынешним ценам,- это очень выгодно для продавца.
Во-вторых, для того что бы получить трёхкомнатную квартиру, должны выйти техники из БТИ и увидеть границы комнат в квартире. Границы выкладываются высотой в два-три кирпича. Следовательно, экономия строительного материала и рабочей силы.
Понятие свободная планировка вводит будущих собственников в состояние Эйфории, т.е. купил, произвёл ремонт, с пониманием, что можно делать всё что угодно, и спокойно жить. На самом деле всё обстоит намного сложнее. Располагать санузлы в любом месте квартиры вам никто не даст ни управляющая компания, ни Мосжилинспекция. Вы же не захотите, чтобы ваши соседи сверху сделали над вашей спальней санузел или кухню, а в некоторых случаях над вашей кухней санузел. Всё это конечно делать нельзя. Поэтому, совместная работа управляющей компании и проектировщиков, тех, кто занимается согласованием, намного облегчит существование и уверенную эксплуатацию жилого комплекса. Конечно, очень важно, что бы в жилом комплексе были специалисты по согласованию перепланировки, которые занимаются ни одной или двумя квартирами, а большей частью жилого пространства. Стоит отметить, что собственники квартир, которые расположены над нежилыми помещениями могут позволить себе больше вариантов для планировки квартиры, т.к. в этом случае фантазия владельца практически безгранична, но согласования все равно не избежать.
Неожиданные визиты представителей Мосжилинспекции ещё никогда не доставляли никому радости. Поэтому возлагать бремя согласования перепланировки лучше на специалистов, избавив себя от головной боли и доверив подсказать вам возможные варианты планировки с учетом их дальнейшего согласования. Дизайн-проекты, предоставляемые проектировщикам как техническое задание не всегда являются верными и не соответствуют тому, что в дальнейшем, возможно будет согласовать.