Перепланировка помещений - информация к размышлению

Полезная информация:

В Жилищном кодексе Российской Федерации прописано, что перепланировка помещений невозможна без определенного набора документации и наличия предварительного согласования.

Что считается перепланировкой

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещений представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Проще говоря, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (или переоборудованием) и подлежит согласованию.

Перепланировкой не считается:

Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой оконных и дверных блоков без изменения размеров проемов.
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Причины отказа:

Существует перечень переустройств, которые не допускаются в жилых помещениях:

Запрещаются переустройства, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Полная разборка несущих конструкций.
Увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения, и наоборот - увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной.
Перенос кухни на территорию жилого помещения.
Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах.
Ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение.
Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Объединение кухни или жилой зоны с балконом / лоджией.
Расширение санузла за счет кухни.
Перенос санузла на место комнаты.

Также, переустройство или перепланировка помещений не будут согласованы, если они заведомо приводят к нарушению сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства.
Если в результате переустройства образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка тоже считается неправомерной.

Документы

Чтобы согласовать перепланировку, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований (в том числе с СЭС, ДЕЗ и горгаз). Готовьтесь к тому, что на самостоятельный сбор документов и необходимые согласования может уйти около 2-3 месяцев.
Перечень документов:

Действующий поэтажный план БТИ.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22).
Форма № 5.
Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи).
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией).
Проект перепланировки помещения (выполняется лицензированной организацией).
Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией).
Согласие совершеннолетних совместно проживающих.
Согласие собственников прилегающих квартир.
Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
Договор на вывоз мусора.
Договор на технадзор с балансодержателем.

Собранные документы для оформления перепланировки помещений проходят согласование в следующих инстанциях и службах:

Пожарный надзор;
Госсанэпиднадзор;
Балансодержатель;
АПУ (Архитектурно-планировочное управление);
Охрана памятников;
Жилищная инспекция;
Газовая инспекция (согласование, если нет переноса плиты);
Газовая служба;
Разрешение коммунальных служб при замене газа на электричество;
Согласие авторов дома.

Перечень документов для узаконивания перепланировки, согласование которой не был произведено ранее.

Акты на скрытые работы;
Договор со строительной организацией;
Лицензия строительной организации;
Журнал ведения ремонтно-строительных работ;
Акт ввода в эксплуатацию;
Новый поэтажный план БТИ (с внесенными изменениями после перепланировки).

Самовольная перепланировка и согласование в Мосжилинспекции

В случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит штраф. Его размер зависит от степени сложности перепланировки и налагается жилищной инспекцией.
Уплата штрафа не освобождает от обязанности согласовать перепланировку. Дается время (2-3 месяца) на оформление разрешения и многие собственники начинают лихорадочно пролистывать газеты с объявлениями "перепланировка согласование", ведь если разрешение вновь не будет получено - налагается повторный штраф.
Если вы откажетесь согласовывать перепланировку, на вас подадут в суд. Согласно Гражданскому кодексу РФ, суд имеет право продать ваше помещение с торгов (с возвратом разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по ее приведению в первоначальное состояние).

Адреса и телефоны городских служб: БТИ, ОГПС, АПУ, СЭС, Префектура, Районные управы, ДЕЗ, ЕИРЦ, ДИГМ, Мосгортепло, Энергосбыт, МКС, МГТС по округам.