Присоединение чердаков, мансардных и технических этажей
Согласно Конституции РФ ст. 40 «Каждый имеет право на жилище… Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище…» Поэтому, если Вы являетесь жителем последних этажей жилых домов, Вы сможете увеличить свое жилище за счет чердачного помещения, расположенного над Вашей квартирой.
"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).
"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).
"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, соответственно - распоряжение чердаком должно происходить с согласия всех собственников в многоквартирном доме.
Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:
- передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);
- реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.
Этапы присоединения чердака:
- обмеры БТИ всех площадей общего пользования в многоквартирном доме;
- выделение из общей долевой собственности предполагаемого чердачного пространства;
- получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
- заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
- подготовка проектной документации;
- согласование проекта в соответствующих инстанциях;
- проведение переустройства чердака;
- получение акта о проведенном переустройстве;
- внесение изменений в техническую и иную документацию;
- внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.
Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Второй способ более трудоемкий и дорогой. В данном случае чердак передается Клиенту в собственность. Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве». Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.
Результатом одной из наших работ является присоединение чердака к квартире в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Москва Наб. Тараса Шевченко, д.3 (ЗАО г. Москвы)
За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону (495)605-62-20 или по электронной почте info@componimenta.ru