Документы бюро технической инвентаризации (БТИ)
К документам, получаемым в БТИ, относятся поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация, справка о балансовой стоимости жилого помещения. Для процедуры согласования перепланировки нужны только кадастровый паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру.
В поэтажном плане указывается адрес жилого помещения, отображается план жилого помещения, на поэтажном плане проставляется штамп БТИ, выдавшего данный документ.
Экспликация - это перечень всех помещений, находящихся в квартире, с указанием их порядкового номера и площадей. Адрес в поэтажном плане, экспликации и в правоустанавливающих документах должен быть одинаковым. Если адрес в правоустанавливающих документах не совпадает с адресом, указанным в экспликации, то в ней должна быть приписка о соответствии адресов. На экспликации проставляется штамп выдавшего ее БТИ.
Срок действия поэтажного плана и экспликации определя-ется той организацией, в которую они представляются.
Справка о балансовой стоимости жилого помещения получается в БТИ по желанию сторон либо в случае нотариального удостоверения договора отчуждения жилого помещения, при оформлении наследственных прав. Срок указанной справки составляет один месяц; справка заверяется круглой печатью БТИ.
Кроме того, в настоящее время активно идет работа по со-ставлению на все жилые помещения специальных технических паспортов (в Подмосковье эта практика уже действует). В сущности, паспорт должен объединить все вышеперечисленные данные, указанные в поэтажном плане, экспликации и справке о балансовой стоимости. Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ, техническим паспортом жилого помещения являются документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (санитарным и техническим) (правилам и нормам, другим требованиям законодательства).
Технический паспорт жилого помещения состоит из четырех разделов:
Раздел I. Сведения о принадлежности.
В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие. Данные сведения заносятся на основе информации, поступающей от Федеральной регистрационной службы.
Раздел II. Экспликация площади квартиры.
По каждой квартире подсчитываются:
- жилая площадь квартир (сумма площадей жилых комнат);
- площадь квартиры (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров);
- общая площадь квартиры (как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0).
В данном разделе указываются технические характеристики квартиры:
- фундаменты - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки);
- стены - материал и толщина стен (для кирпичных - толщина, а для рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен в сантиметрах);
- перекрытия - материал и конструкция (плоские, свод-чатые);
- крыши - материал стропил, обрешетки, кровли;
- полы - материал, конструкция основания и покрытия. Для дощатых - окрашены или не окрашены;
- окна - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие, для дверных за-полнений - простые или филенчатые, а также наличие окраски;
- отопительные печи и кухонные очаги - наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурка, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе); отопление - источник поступления тепла: от ТЭЦ, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь;
- внутренняя отделка - вид отделки стен, потолков, перегородок;
- прочие работы (элементы обустройства) - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток наружных лестниц, балконов;
- электроосвещение - проводка открытая или скрытая;
- телевидение - наличие коллективных антенн;
- газоснабжение - сетевой (природный) или баллонный газ;
- водопровод - от городской центральной сети или мест-ного источника;
- канализация - сброс в городскую сеть или местный отстойник;
- ванны - чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;
- горячее водоснабжение - централизованное или от местных водонагревателей.
Указываются полная и остаточная балансовая стоимость, действительная инвентаризационная стоимость, а также может указываться рыночная стоимость. В связи со вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона о государственном кадастре недвижимости БТИ выдает также кадастровый план жилплощади, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте.